Agencia de Noticias UN- Esta herramienta asigna un valor agregado a los diferentes terrenos que existen en la ciudad, ya que no solo establece el avalúo del área construida, también tiene en cuenta variables del entorno.

El modelo virtual fue desarrollado por estudiantes de Administración de Sistemas Informáticos y docentes de la Universidad Nacional de Colombia Sede Manizales, para facilitar la valoración urbanística de edificaciones en el entorno de las cuencas urbanas de la capital de Caldas.

“Consideramos que los relictos de áreas verdes existentes en las quebradas o riachuelos y la biodiversidad en ciertos lugares tienen y deben darle un valor agregado a ese inmueble, que es avaluado para la compra o la venta”, explicó el profesor de la U.N., Gustavo Adolfo Agredo Cardona.

La herramienta web incorpora parte de la metodología que corresponde al avalúo de un inmueble y otras variables que corresponden a parámetros para la valoración ambiental del territorio inmerso en las cuencas urbanas.

El prototipo está dividido en cinco estructuras: la construida, la circulatoria (lo que puede afectar la construcción, como un colegio cerca o sus vías), estructura verde, hídrica (fuentes de agua) y la biodiversidad faunística (aves, mamíferos, insectos, etc.).

El aplicativo ya está listo para que cualquier persona pueda hacer un avalúo, teniendo en cuenta estas variables. Aún no está en un servidor para que los interesados puedan acceder, pero se montará próximamente.

¿Cómo funciona?

Primero se ingresan las características generales, como nombre, dirección, tipo de inmueble, uso, estrato, acceso a servicios públicos, metros cuadrados de la propiedad y el número de niveles. Posteriormente, se agrega información relacionada con las condiciones ambientales del terreno.

“El sistema calculará y mostrará un resultado del avalúo respectivo o un valor en pesos colombianos para un determinado terreno. Todo esto dependerá exclusivamente de los datos que usted ingrese”, aseguró Santiago Fuentes Vasco, uno de sus creadores.

El prototipo permite guardar los datos ingresados para que posteriormente se puedan utilizar.

Los estudiantes también crearon un manual del usuario, el cual permitirá que cualquier persona realice estos cálculos, además se explica paso a paso cómo realizar el procedimiento.

“El manual fue un desarrollo académico que también esperamos montar en la web al tiempo que la plataforma sea subida a un servidor en óptimas condiciones”, expresó Bryam Giraldo Valencia, estudiante de Administración de Sistemas Informáticos de la U.N.

Con este desarrollo, cada persona podrá tener un conocimiento real de las características ambientales que rodean su inmueble. Servirá además de ayuda educativa, pues el ejercicio motivará a que las personas se interesen más por valorar el tema ambiental en el lugar donde viven y en zonas más amplias.

Este trabajo fue dirigido por el profesor Leonardo Bermon Angarita, director del pregrado de Administración de Sistemas Informáticos.