Agencia de Noticas UN- El proyecto habitacional está conformado por Viviendas de Interés Prioritario (VIP) y Viviendas de Interés Social (VIS). El diseño estuvo a cargo de la Escuela de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Nacional Sede Manizales.

La propuesta se convertirá en una alternativa para la formulación de un proyecto integral de hábitat, que urge construir en esta zona de la capital caldense, la cual se encuentra en proceso de legalización de los predios.

“Se trata de mejorar y consolidar la calidad de vida urbana y habitacional (privada) de todos los moradores del asentamiento para que, a su vez, la vivienda nueva dé origen a futuros procesos de mejoramiento de las edificaciones existentes. Así Chachafruto se conviertirá en un barrio legal y reconocido dentro de la estructura urbana del municipio de Manizales”, afirma el profesor Juan Gabriel Hurtado Isaza.

Los modelos se diseñaron tomando como contexto el programa de Mejoramiento Integral de Barrios, puesto en marcha por la Alcaldía de Manizales y sus entidades descentralizadas desde el año 2013, cuyo propósito es mejorar la calidad de vida de la población en estado de vulnerabilidad socio-espacial, mediante la renovación de su entorno habitacional urbano de manera conjunta entre el municipio y la comunidad.

Luisa María Castro Gómez, una de las arquitectas de la propuesta, señala que el proceso surgió de la línea de Profundización en Hábitat (2013-2014) dirigida por el profesor Hurtado Isaza, a través de la cual se realizó un diagnóstico integral del asentamiento.

“Esto condujo a la propuesta de un proyecto preliminar (diseño urbanístico) y a una posterior socialización de las condiciones de Chachafruto, comunidad que en su mayoría cuenta con todos los servicios públicos y con una infraestructura urbanística precaria, pese a que sus lotes no son legales”, amplía.

Este sector tiene una población cercana a los 320 habitantes y aproximadamente 85 viviendas, en las que el 80 % está en situación de pobreza.

Soluciones de vivienda

Respecto a la propuesta, Érika Johana Calderón Betancurth, arquitecta de la Sede Manizales, menciona que a partir de la caracterización se desarrollaron dos modelos detallados de la vivienda, los cuales contienen los principales componentes de diseño: salubridad, confort, funcionalidad, calidad espacial y calidad en los materiales; sin dejar de lado el componente económico, con el fin de obtener una viabilidad tanto económica como social.

Así, propusieron el Multifamiliar Chachafruto que consta de diez torres implantadas en la ladera en forma descendente, cuatro de estas son de VIS y seis, VIP.

Esta solución habitacional cuenta con accesos peatonales y puentes que comunican con la zona pública. Además se diseñó una vía interna con una bahía de estacionamiento para el acceso vehicular.

“Es una estructura con flexibilidad arquitectónica, donde la familia tiene la posibilidad de ampliar su vivienda o manejar espacios para comercio o negocio. Su construcción está pensada en función del crecimiento sistemático”, explica Calderón.

Las arquitectas plantean el ladrillo y mampostería estructural y a su interior divisiones igualmente flexibles dispuestas modularmente. Su construcción es sencilla y no demanda formaletas ni mano de obra especializada.

Las VIS miden aproximadamente 50 m2, constan de dos habitaciones, sala comedor, cocina, baño, patio de ropas y balcón, con un valor aproximado de 52 millones de pesos. Las VIP miden unos 40 m2, y tienen dos alcobas, cocina, baño y patio de ropas. El valor de la vivienda es de aproximadamente 36 millones de pesos.

Para realizar estos diseños se tuvieron en cuenta la norma de Sismoresistencia de 2010 (NSR-10), además el cumplimiento del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), estudio de suelos y todo el estudio presupuestal que corroborará la viabilidad del proyecto.

  Agencia de Noticas UN- La empresa 3D Pixel Studio es una de las iniciativas incubadas dentro del Parque de Innovación Empresarial (PIE), que, con el paso del tiempo, se fortaleció en la ciudad con sus servicios a la industria de la construcción.

La propuesta empresarial, que surgió hace seis años, basa su trabajo en la representación de proyectos arquitectónicos a través de imágenes y animación digital.

Así lo indicó Kenny Mauricio Gómez, director del Parque de Innovación Empresarial de la Universidad Nacional de Colombia Sede Manizales, quien destacó el trabajo del grupo de jóvenes emprendedores, que, a través de un proceso de render, visualiza proyectos que promociona en revistas o medios digitales.

“Ellos hacen un trabajo de buena calidad, que pone a pensar a más de uno si la imagen que se observa es en realidad una fotografía o un render. Esta idea empresarial ya tiene un recorrido en la ciudad, y hace parte de las 52 que se incuban en el PIE”, anotó el directivo del parque.

Para James Sánchez, uno de los tres gestores de la idea (los otros son Jorge García y Carlos Reinosa), lo que hacen desde el programa 3DMAX es representar la información de un plano arquitectónico, guiándose por las especificaciones técnicas de la construcción.

“Con esa información armamos las piezas que hacen parte de un entorno virtual, es decir, representamos, por ejemplo, un apartamento con todas sus zonas, incluyendo imágenes del inmobiliario, entre otras”, describió Sánchez.

El gestor reconoció que buscaron asesorías en el PIE, como grupo empresarial externo de la U.N., en aras de fortalecer el proceso en aspectos como la formulación de planes de negocio y mercadeo. “Cuando se empieza a emprender, todos esos contenidos sirven para apropiarse más de la idea, hasta cristalizarla”.

La empresa 3D Pixel Studio centra sus trabajos, en un 99 %, en la construcción; el restante, lo distribuye a empresas de diversa índole, a las que apoyan con videos corporativos o registro de eventos, entre otros servicios.

“Cuando comenzamos, en 2010, nos estábamos anticipando a esa Manizales de emprendimiento que actualmente se vive. Éramos de las pocas empresas que se dedicaban a visualizar los proyectos arquitectónicos ayudados de la tecnología, por lo que los constructores tenían que solicitar el servicio en ciudades como Bogotá y Medellín”, argumentó Sánchez.

Justamente, la fortaleza de la propuesta se fundamenta en el apoyo que se le brinda a las empresas constructoras a la hora de exponer, a través de revistas, salas de venta y otros medios publicitarios, sus proyectos, ya sean de carácter habitacional, centros comerciales, oficinas, locales, etc.

Este grupo de emprendedores locales también hace parte de ese 80 % que comenzaron con una idea y continuaron con ella, pese a las adversidades que se les atraviesan, sobre todo, aquellas relacionadas con la financiación. “Antes, en un 90 % desertaban”, reconoció el director del PIE.

Ante esto, Sánchez acotó que “se pasa por picos altos, medios y bajos. Estos últimos, especialmente, te ponen a dudar; sin embargo, emprender es una gran apuesta que merece ser apoyada”.